L’audit énergétique lors de la vente d’un logement : report au 01/09/2022

L’audit énergétique règlementaire pour les logements proposés à la vente entrera en vigueur le 1er septembre 2022 en raison d’un report.

Rappelons que la loi « Climat et Résilience » du 24 août 2021 rend obligatoire au 1er janvier 2022, la réalisation d’un audit énergétique lors de la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété considéré comme une passoire énergétique (classe F ou G selon le DPE – diagnostic de performance énergétique).

 
En conséquence, la ministre a décidé de reporter l’entrée en vigueur de la mesure au 1er septembre 2022, laissant ainsi le temps nécessaire à la filière pour se préparer, garantir la qualité de la réalisation des audits énergétiques et éviter de ralentir des ventes de logements.

 
Plus complet que le diagnostic (DPE), l’audit doit fournir des pistes pour que le bien ne soit plus une passoire (classe F ou G), ainsi que des indications quant au coût et aux aides financières possibles.

  • Prévue au 01/01/2022, l’obligation en est reportée au 01/09/2022.

Deux causes à ce report :

  1. Constitution “d’un vivier suffisant de professionnels compétents et formés”
  2. L’harmonisation des méthodes et des contenus

 

Source : Ecologie.gouv.fr

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Syndic de copropriété : un peu (plus) de clarté

À partir du 1er janvier 2022, les syndics professionnels devront remettre aux copropriétaires une fiche d’information standardisée sur le prix et les prestations qu’ils proposent selon un arrêté paru au Journal officiel le 9 septembre 2021. 

 

Cette fiche doit comporter prix et prestations : durée du contrat, honoraires, rémunération forfaitaire, tarifs des prestations particulières
(ex. : gestion d’un sinistre)…
La fiche d’information doit respecter scrupuleusement ce modèle. Toutes les informations indiquées doivent figurer sur la fiche qui ne doit pas non plus comprendre d’autres éléments.

 

RAPPEL : la loi Alur du 24/03/2014 oblige à mettre en concurrence à CHAQUE renouvellement de mandat. Une dérogation peut toutefois être votée.
À savoir : Le montant maximum applicable aux honoraires et frais perçus par le syndic pour l’établissement de l’état daté est fixé à 380 €.

 

 

Textes de loi et références :

èhttps://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000044030465 (modèle de fiches en annexe)

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Micromania : Pratiques commerciales trompeuses

Pratiques commerciales trompeuses sur les garanties chez Micromania

 

Micromania, leader de la distribution de jeux vidéo en France vient d’être sanctionnée pour ne pas avoir respecté ses clients lors de ses ventes.
La part des ventes de jeux vidéo en version dématérialisée est actuellement supérieure à celle des ventes en physique depuis l’été 2020.
Or, lors de l’achat d’un produit dans une boutique Micromania, beaucoup de joueurs se sont vu proposer une extension de garantie payante dont les présentations sont trompeuses.

Les pratiques concernent toutes cette extension de garantie, décrite comme un produit de Micromania.
Depuis, le leader français de la distribution de jeux vidéo est obligé d’afficher un texte noir sur fond jaune bien criard sur son site et ses réseaux sociaux. Il s’agit du communiqué de la DDPP qui présente plus en détail ces injonctions évoquées plus haut. La mesure d’injonction demande expressément de faire cesser les pratiques commerciales trompeuses consistant :

  1. À présenter une information confusionnelle sur les droits des consommateurs en matière de garantie légale de conformité et de garantie commerciale,
  2. À présenter faussement une garantie dénommée “extension de garantie” comme une garantie commerciale proposée et vendue par “Micromania,” alors que celle-ci se révèle être un produit assurantiel géré par un courtier d’assurances,
  3. À restreindre les droits des consommateurs en imposant dans le cadre des modalités et du contenu de la garantie légale, des obligations non prévues dans les textes légaux, ou encore en subordonnant la validité du contrat afférent à “l’extension de garantie” à une activation sur le site dans les 15 jours de l’achat de celle-ci en magasin.
 

 

Pour le moment, l’intégralité de
la teneur des sanctions n’a pas été communiquée. Du côté des
consommateurs, ces derniers ont la possibilité de saisir un juge pour violation
des dispositions du code de la consommation.

 

 

L’enseigne a déjà été pointé du doigt auparavant. Durant l’été, nous vous parlions d’une offre exclusive lancée par Micromania en partenariat avec des gros noms de la finance tels que BNP Paribas Personal Finance et le courtier Karapass. Une annonce qui n’a pas plu à la communauté des joueurs.

CETTE GROSSE SANCTION POUR MICROMANIA QUI N’A PAS RESPECTÉ SES CLIENTS

 
Source : Alix Odorico – Posté le 21 décembre 2021

 

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Protection des consommateurs

Protection des consommateurs : la France s’adapte au droit de l’UE 

Les pratiques commerciales sur internet, les réductions de prix ou encore les visites de vendeurs à domicile vont être réglementées en France au moyen d’une transposition d’une directive européenne.
L’ordonnance s’appliquera à partir du 28 mai 2022 et vise une meilleure transparence, notamment sur internet.
Une ordonnance gouvernementale pour appliquer les directives européennes en matière de droit numérique a été présentée mercredi en Conseil des ministres. Elle adapte le droit français à la directive « Omnibus ».

 

Il s’agit de réguler certaines pratiques du commerce en ligne :

  • vérifier que les avis sous les produits proposés à la vente ont bien été publiés par des personnes ayant acheté le produit
  • donner certaines informations supplémentaires au consommateur, comme l’existence d’un « lien capitalistique » entre le vendeur et la plateforme
  • demander le consentement du consommateur lorsque le droit de rétractation ne s’applique pas.
  • Les sites marchands pratiquant des « prix personnalisés », qui évoluent en fonction du comportement du consommateur, devront aussi l’indiquer clairement.
  • les commerçants devront afficher le prix de référence à partir duquel la réduction est calculée, et celui-ci devra correspondre « au prix le plus bas pratiqué par le professionnel à l’égard de tous les consommateurs au cours des trente derniers jours ».

De nouvelles sanctions allant jusqu’à 4 % du chiffre d’affaires
Les sanctions sont aussi renforcées : l’amende pourra être portée à 15 000 euros pour une personne physique et 75 000 euros pour une personne morale, contre 3 000 et 15 000 euros précédemment. Dans certains cas, elle pourra atteindre 4 % du chiffre d’affaires de la société visée.

L’ordonnance interdit également les visites de vendeurs à domicile si le consommateur « a manifesté de manière claire et non ambiguë ne pas vouloir faire l’objet d’une telle visite ». Sinon le vendeur pourra être puni d’un an d’emprisonnement et d’une amende de 150 000 euros.

Source :

Le Parisien, 23/12/2021, « protection des consommateurs : la France s’adapte au droit de l’UE»

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