{"id":56434,"date":"2025-07-13T15:51:34","date_gmt":"2025-07-13T13:51:34","guid":{"rendered":"https:\/\/cnl59.fr\/media\/?p=56434"},"modified":"2025-07-13T15:51:35","modified_gmt":"2025-07-13T13:51:35","slug":"statut-du-bailleur-prive-encore-des-cadeaux-fiscaux-pour-le-prive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cnl59.fr\/media\/statut-du-bailleur-prive-encore-des-cadeaux-fiscaux-pour-le-prive\/","title":{"rendered":"STATUT DU BAILLEUR PRIV\u00c9 : ENCORE DES CADEAUX FISCAUX POUR LE PRIV\u00c9 !"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Conf\u00e9d\u00e9ration Nationale du Logement (CNL) alerte sur les orientations dangereuses du rapport parlementaire remis le 30 juin 2025 par Marc-Philippe Daubresse et Micka\u00ebl Cosson \u00e0 la ministre du Logement Val\u00e9rie L\u00e9tard. Ce rapport, qui propose cinq mesures \ufb01scales dites \u00ab chocs \u00bb, pr\u00e9conise notamment : un <strong>amortissement \ufb01scal des biens locatifs <\/strong>de 4 \u00e0 5 % sur 20 ans, l\u2019<strong>exclusion des biens lou\u00e9s de l\u2019IFI<\/strong>, une <strong>augmentation du plafond de d\u00e9\ufb01cit foncier \u00e0 40 000 \u20ac <\/strong>(d\u00e9duction \ufb01scale sur les loyers per\u00e7us), des <strong>bonus d\u2019abattement <\/strong>pour loyers dits \u00ab\u00a0abordables\u00a0\u00bb et la <strong>r\u00e9duction \u00e0 20 ans de la dur\u00e9e de d\u00e9tention pour l\u2019exon\u00e9ration de plus-value<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces propositions ne sont assorties d\u2019aucune exigence sur le niveau des loyers, la performance \u00e9nerg\u00e9tique, la qualit\u00e9 du logement ou la dur\u00e9e r\u00e9elle de mise en location. Comment justi\ufb01er de telles largesses \ufb01scales \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 le logement social est chroniquement sous-\ufb01nanc\u00e9 ? Seul le bonus d\u2019abattement pour les loyers abordables est r\u00e9ellement incitatif, mais le rapport dit lui-m\u00eame que ces cas \u00ab\u00a0ne devraient concerner qu\u2019une partie limit\u00e9e du \ufb02ux d\u2019investissement annuel\u00a0\u00bb. L\u2019<strong>exclusion de l\u2019investissement locatif de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/strong>, constitue un signal tr\u00e8s pr\u00e9occupant : on exon\u00e8re les plus ais\u00e9s sous pr\u00e9texte qu\u2019ils \u00ab\u00a0logent\u00a0\u00bb, alors qu\u2019ils pro\ufb01tent de hausses de loyers et de plus-values sp\u00e9culatives. De l\u2019aveu m\u00eame des rapporteurs, aucun chiffrage n\u2019a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 pour cette mesure, ce qui jette un doute sur la \ufb01abilit\u00e9 des projections du rapport, qui promettent un gain de 0,5 Md\u20ac en 2026 pour les \ufb01nances publiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Instrumentalisant la \ufb01gure d\u2019un petit propri\u00e9taire accabl\u00e9 par la \ufb01scalit\u00e9 et les normes, ce rapport avance que \u00ab 70 % des bailleurs n\u2019ont qu\u2019un seul logement \u00bb. Or, selon l\u2019Insee, <strong>3,5 % des m\u00e9nages propri\u00e9taires bailleurs d\u00e9tiennent \u00e0 eux seuls la moiti\u00e9 du parc locatif priv\u00e9 <\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport \u00e9vacue la question du co\u00fbt d\u2019opportunit\u00e9 de ces dispositifs. En 2023, les avantages \ufb01scaux en faveur de l\u2019investissement locatif priv\u00e9 atteignaient 2,3 milliards d\u2019euros\u2026 pour seulement 15 000 logements construits. Soit <strong>plus de 150 000 \u20ac d\u2019aide publique par logement <\/strong>! La CNL appelle donc \u00e0 un audit complet des niches \ufb01scales existantes avant d\u2019en cr\u00e9er de nouvelles, et s\u2019insurge contre la \ufb01nanciarisation du logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En\ufb01n, la CNL d\u00e9plore que le rapport n\u2019\u00e9voque pas la r\u00e9gulation des locations courte dur\u00e9e, alors qu\u2019elles repr\u00e9sentent une cause majeure de retrait de logements du parc locatif traditionnel. Aucun mot non plus sur l\u2019encadrement des loyers, la vacance sp\u00e9culative, ou les besoins de r\u00e9gulation du march\u00e9 locatif. Ces angles morts sont r\u00e9v\u00e9lateurs. Face \u00e0 cette fuite en avant, la CNL exige :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tout gain \ufb01scal doit contenir des contreparties sociales ;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une\u00a0\u00a0\u00a0 \u00e9valuation\u00a0\u00a0\u00a0 ind\u00e9pendante\u00a0\u00a0\u00a0 des\u00a0\u00a0\u00a0 dispositifs,\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 anciens\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 et\u00a0\u00a0\u00a0 actuels,\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d\u2019aide \u00e0 l\u2019investissement locatif ;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un plan massif de relance du logement social et tr\u00e8s social ;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019encadrement national des loyers, imm\u00e9diat et non exp\u00e9rimental ;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La r\u00e9gulation des locations meubl\u00e9es touristiques de courte dur\u00e9e.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\"><em>Montreuil, le 9 juillet 2025<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Conf\u00e9d\u00e9ration Nationale du Logement (CNL) alerte sur les orientations dangereuses du rapport parlementaire remis le 30 juin 2025 par Marc-Philippe Daubresse et Micka\u00ebl Cosson \u00e0 la ministre du Logement Val\u00e9rie L\u00e9tard. Ce rapport, qui propose cinq mesures \ufb01scales dites \u00ab chocs \u00bb, pr\u00e9conise notamment : un amortissement \ufb01scal des biens locatifs de 4 \u00e0 5 % sur 20 ans, l\u2019exclusion des biens lou\u00e9s de l\u2019IFI, une augmentation du plafond de d\u00e9\ufb01cit foncier \u00e0 40 000 \u20ac (d\u00e9duction \ufb01scale sur les loyers per\u00e7us), des bonus d\u2019abattement pour loyers dits \u00ab\u00a0abordables\u00a0\u00bb et la r\u00e9duction \u00e0 20 ans de la dur\u00e9e de d\u00e9tention pour l\u2019exon\u00e9ration de plus-value. Ces propositions ne sont assorties d\u2019aucune exigence sur le niveau des loyers, la performance \u00e9nerg\u00e9tique, la qualit\u00e9 du logement ou la dur\u00e9e r\u00e9elle de mise en location. Comment justi\ufb01er de telles largesses \ufb01scales \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 le logement social est chroniquement sous-\ufb01nanc\u00e9 ? Seul le bonus d\u2019abattement pour les loyers abordables est r\u00e9ellement incitatif, mais le rapport dit lui-m\u00eame que ces cas \u00ab\u00a0ne devraient concerner qu\u2019une partie limit\u00e9e du \ufb02ux d\u2019investissement annuel\u00a0\u00bb. L\u2019exclusion de l\u2019investissement locatif de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI), constitue un signal tr\u00e8s pr\u00e9occupant : on exon\u00e8re les plus ais\u00e9s sous pr\u00e9texte qu\u2019ils \u00ab\u00a0logent\u00a0\u00bb, alors qu\u2019ils pro\ufb01tent de hausses de loyers et de plus-values sp\u00e9culatives. De l\u2019aveu m\u00eame des rapporteurs, aucun chiffrage n\u2019a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 pour cette mesure, ce qui jette un doute sur la \ufb01abilit\u00e9 des projections du rapport, qui promettent un gain de 0,5 Md\u20ac en 2026 pour les \ufb01nances publiques. Instrumentalisant la \ufb01gure d\u2019un petit propri\u00e9taire accabl\u00e9 par la \ufb01scalit\u00e9 et les normes, ce rapport avance que \u00ab 70 % des bailleurs n\u2019ont qu\u2019un seul logement \u00bb. Or, selon l\u2019Insee, 3,5 % des m\u00e9nages propri\u00e9taires bailleurs d\u00e9tiennent \u00e0 eux seuls la moiti\u00e9 du parc locatif priv\u00e9 ! Le rapport \u00e9vacue la question du co\u00fbt d\u2019opportunit\u00e9 de ces dispositifs. En 2023, les avantages \ufb01scaux en faveur de l\u2019investissement locatif priv\u00e9 atteignaient 2,3 milliards d\u2019euros\u2026 pour seulement 15 000 logements construits. Soit plus de 150 000 \u20ac d\u2019aide publique par logement ! La CNL appelle donc \u00e0 un audit complet des niches \ufb01scales existantes avant d\u2019en cr\u00e9er de nouvelles, et s\u2019insurge contre la \ufb01nanciarisation du logement. En\ufb01n, la CNL d\u00e9plore que le rapport n\u2019\u00e9voque pas la r\u00e9gulation des locations courte dur\u00e9e, alors qu\u2019elles repr\u00e9sentent une cause majeure de retrait de logements du parc locatif traditionnel. Aucun mot non plus sur l\u2019encadrement des loyers, la vacance sp\u00e9culative, ou les besoins de r\u00e9gulation du march\u00e9 locatif. Ces angles morts sont r\u00e9v\u00e9lateurs. 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