{"id":330,"date":"2018-06-27T16:37:54","date_gmt":"2018-06-27T16:37:54","guid":{"rendered":"https:\/\/inoveel.com\/amicale\/?page_id=330"},"modified":"2025-10-04T18:26:13","modified_gmt":"2025-10-04T16:26:13","slug":"droits-et-obligations","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cnl59.fr\/media\/droits-et-obligations\/","title":{"rendered":"DROITS ET OBLIGATIONS"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"330\" class=\"elementor elementor-330\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b2a2a96 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"5b2a2a96\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a1add0a e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"a1add0a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c8db20 e-n-tabs-mobile elementor-widget elementor-widget-n-tabs\" data-id=\"2c8db20\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;tabs_justify_horizontal&quot;:&quot;stretch&quot;,&quot;horizontal_scroll&quot;:&quot;enable&quot;}\" data-widget_type=\"nested-tabs.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-tabs\" data-widget-number=\"46717728\" aria-label=\"Onglets. Ouvrez des \u00e9l\u00e9ments avec Entrer ou Espace, fermez-les avec Echape et naviguez \u00e0 l&#039;aide des touches fl\u00e9ch\u00e9es.\">\n\t\t\t<div class=\"e-n-tabs-heading\" role=\"tablist\">\n\t\t\t\t\t<button id=\"e-n-tab-title-467177281\" data-tab-title-id=\"e-n-tab-title-467177281\" class=\"e-n-tab-title\" aria-selected=\"true\" data-tab-index=\"1\" role=\"tab\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"e-n-tab-content-467177281\" style=\"--n-tabs-title-order: 1;\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-n-tab-title-text\">\n\t\t\t\tLes droits du locataire\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<button id=\"e-n-tab-title-467177282\" data-tab-title-id=\"e-n-tab-title-467177282\" class=\"e-n-tab-title\" aria-selected=\"false\" data-tab-index=\"2\" role=\"tab\" tabindex=\"-1\" aria-controls=\"e-n-tab-content-467177282\" style=\"--n-tabs-title-order: 2;\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-n-tab-title-text\">\n\t\t\t\tLes droits du bailleur social\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/button>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"e-n-tabs-content\">\n\t\t\t\t<div id=\"e-n-tab-content-467177281\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"e-n-tab-title-467177281\" data-tab-index=\"1\" style=\"--n-tabs-title-order: 1;\" class=\"e-active elementor-element elementor-element-e110766 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"e110766\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-433d2295 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"433d2295\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1. Un logement en bon \u00e9tat.<\/strong><br \/>Le logement que vous louez, ainsi que les \u00e9quipements (placards, \u00e9vier, \u00e9l\u00e9ments sanitaires, meubles\u2026) mentionn\u00e9s dans votre contrat de location doivent \u00eatre en bon \u00e9tat d&rsquo;usage et de r\u00e9paration. C&rsquo;est la toute premi\u00e8re chose que vous \u00eates en droit d&rsquo;attendre de votre propri\u00e9taire (ou bailleur). Lequel a obligation d&rsquo;entretenir les locaux que vous occupez, d&rsquo;y faire toutes les r\u00e9parations n\u00e9cessaires autres que locatives (voir ci-apr\u00e8s), et de garantir les vices ou d\u00e9fauts de nature \u00e0 perturber la \u00ab jouissance paisible \u00bb de votre habitation.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>2. Un contrat de location en bonne et due forme.<\/strong><br \/>Votre contrat de location, ou bail, doit pr\u00e9ciser la date de la mise \u00e0 votre disposition du logement et la dur\u00e9e de la location. Ce contrat doit \u00e9galement faire figurer : une description pr\u00e9cise de votre habitation de la cave au grenier, d\u00e9pendances comprises, l&rsquo;\u00e9num\u00e9ration des parties communes et des locaux \u00e0 votre usage exclusif, la destination du logement lou\u00e9 (habitation ou usage mixte d&rsquo;habitation et professionnel), le montant du loyer, ses conditions de r\u00e9vision, la date du paiement, le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Et enfin : la clause de r\u00e9siliation du bail en cas de non-paiement des loyers, charges locatives, d\u00e9p\u00f4t de garantie et absence d&rsquo;assurance locative. N&rsquo;oubliez pas la signature du bail !<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>3. Pas de visites intempestives !<\/strong><br \/>S&rsquo;il est courant que les propri\u00e9taires conservent une cl\u00e9 du logement qu&rsquo;ils louent, ils n&rsquo;ont aucun droit de p\u00e9n\u00e9trer chez vous sans autorisation : c&rsquo;est une violation de domicile. Vous ne pourrez pas l&#8217;emp\u00eacher d&rsquo;effectuer une visite d&rsquo;inspection s&rsquo;il le d\u00e9sire, mais mettez les choses au point d\u00e8s le d\u00e9part : il devra prendre rendez-vous avec vous au pr\u00e9alable. Pas question de visites chroniques et intempestives sauf en cas de vente du logement ou de travaux.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>4. Amis \/ famille et sous location.<\/strong><br \/>Vous avez parfaitement le droit d&rsquo;h\u00e9berger un parent proche ou un(e) ami(e) m\u00eame non mentionn\u00e9s dans le bail si cet h\u00e9bergement est gratuit. Dans le cas contraire, sachez que vous ne pouvez pas sous-louer votre logement, m\u00eame pour quelques mois, sans l&rsquo;accord de votre propri\u00e9taire.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>5. Animaux domestiques.<\/strong><br \/>Ils sont souvent mal accueillis. Mais votre propri\u00e9taire ne peut pas vous emp\u00eacher d&rsquo;en avoir un ou vous refuser la location de son appartement. Sauf, si votre animal est per\u00e7u comme dangereux.<\/p><p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 18pt; color: #ff6600;\">Les devoirs du locataire<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>1. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/strong><br \/>Suivant les ajustements des nouvelles conditions, le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie est en principe, au maximum d&rsquo;un mois de loyer hors charge pour les locations vides et deux mois pour les meubl\u00e9s. Sachez que son versement doit express\u00e9ment \u00eatre pr\u00e9vu dans le contrat de location pour qu&rsquo;il soit exigible par votre propri\u00e9taire.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Vous avez aussi la possibilit\u00e9, si vous d\u00e9m\u00e9nagez souvent ou pour tout autre raison de b\u00e9n\u00e9ficier, d&rsquo;une avance sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie par Action Logement (nomm\u00e9 auparavant 1% logement).<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Votre d\u00e9p\u00f4t de garantie doit vous \u00eatre restitu\u00e9 \u00e0 votre d\u00e9part dans le d\u00e9lai de deux mois apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s, d\u00e9duction faite, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des sommes dues au propri\u00e9taire, de la r\u00e9gularisation des charges ou encore des r\u00e9parations suite \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux. Dans tous les cas, ces retenues doivent \u00eatre justifi\u00e9es.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>2. Le paiement du loyer et des charges.<\/strong><br \/>La premi\u00e8re obligation du locataire est de payer le loyer et les charges locatives dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par le bail. Attention : en cas de non-respect, votre propri\u00e9taire peut ne pas renouveler votre bail, voire dans les cas les plus graves, demander au tribunal la r\u00e9siliation imm\u00e9diate du contrat et votre expulsion. Sachez enfin que l&rsquo;augmentation du loyer est r\u00e9glement\u00e9e. Elle ne peut \u00eatre impos\u00e9e aux locataires en cours de bail que si ce dernier le pr\u00e9voit. Et dans tous les cas, elle est limit\u00e9e par l&rsquo;indice du co\u00fbt de la construction \u00e9tabli par l&rsquo;INSEE.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>3. Tout mois commenc\u00e9 est-il d\u00fb ?<\/strong><br \/>Cette r\u00e8gle ne repose sur aucun texte officiel ! Ainsi, si votre logement a \u00e9t\u00e9 relou\u00e9 avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance de votre pr\u00e9avis, vous n&rsquo;avez pas \u00e0 r\u00e9gler le loyer et les charges \u00e0 compter de la date d&rsquo;entr\u00e9e du nouvel occupant.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>4. Du bon usage des lieux.<\/strong><br \/>Les locaux que vous louez doivent \u00eatre utilis\u00e9s en fonction de leur usage mentionn\u00e9 dans votre contrat : habitation ou habitation et professionnel. Pas question donc de transformer votre habitation en cabinet dentaire si cela n&rsquo;est pas stipul\u00e9 dans votre bail, et d&rsquo;une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, pas question non plus d&rsquo;abattre ou de dresser une cloison sans l&rsquo;accord \u00e9crit de votre propri\u00e9taire. Il serait en droit d&rsquo;exiger lors de votre d\u00e9part, la remise en \u00e9tat initial ou encore de conserver les am\u00e9nagements que vous aurez effectu\u00e9s sans d\u00e9dommagement.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En revanche, vous devez laisser ex\u00e9cuter dans votre logement les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration des parties communes ou des parties privatives du m\u00eame immeuble, ainsi que les r\u00e9parations n\u00e9cessaires au maintien en \u00e9tat et \u00e0 l&rsquo;entretien normal des locaux lou\u00e9s. <strong>Sachez que votre propri\u00e9taire doit vous faire une r\u00e9duction de loyer si les travaux durent plus de 21 jours.<\/strong><br \/>Enfin, il vous appartient de prendre en charge un certain nombre de r\u00e9parations locatives. Il s&rsquo;agit pour l&rsquo;essentiel de travaux d&rsquo;entretien courant, et de menues r\u00e9parations ou remplacements cons\u00e9cutifs \u00e0 l&rsquo;usage normal de votre habitation et de ses \u00e9quipements.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Si vous habitez dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, vous devez \u00e9galement respecter le r\u00e8glement int\u00e9rieur : par exemple, le barbecue dans la cour int\u00e9rieur peut \u00eatre interdit tout comme les plantes ou \u00e9tendre du linge sur les rebords des fen\u00eatres\u2026<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>5. Votre assurance.<\/strong><br \/>Vous devez aussi vous assurer contre les risques locatifs (d\u00e9g\u00e2ts des eaux et incendies notamment) ainsi que les d\u00e9g\u00e2ts occasionn\u00e9s dans le logement par vos enfants ou vos animaux domestiques. Si le propri\u00e9taire vous le demande, vous serez oblig\u00e9 de lui fournir une attestation de votre assureur, lors de la remise des cl\u00e9s, ainsi que chaque ann\u00e9e.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>6. Chaudi\u00e8re, chemin\u00e9e : qui paye l&rsquo;entretien ?<\/strong><br \/>D&rsquo;une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le ramonage d&rsquo;une chemin\u00e9e ou l&rsquo;entretien d&rsquo;une chaudi\u00e8re (fioul, gaz, bois, charbon\u2026) doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s et pris en charge par le locataire via des professionnels. Une fois leur intervention faite, ils doivent vous remettre un certificat. Ce dernier sera indispensable en cas d&rsquo;incendie de votre logement aupr\u00e8s de votre assureur. Votre propri\u00e9taire peut \u00e9galement l&rsquo;exiger chaque ann\u00e9e. N&rsquo;oubliez pas qu&rsquo;une chaudi\u00e8re mal entretenu, peut provoquer des intoxications au monoxyde de carbone, invisible et inodore. Prot\u00e9gez votre famille.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>7. Le pr\u00e9avis.<\/strong><br \/>Il est de trois mois, sauf en cas de licenciement, o\u00f9 il n&rsquo;est que d&rsquo;un mois. Le mieux est de fixer avec votre propri\u00e9taire de vive voix une date convenue entre vous. Ensuite, vous devez lui envoyer une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>8. En cas de conflit.<\/strong><br \/>Ne faites jamais justice vous-m\u00eame en d\u00e9cidant de ne pas payer votre loyer en cas de conflit : c&rsquo;est le tribunal d&rsquo;instance qui est seul habilit\u00e9 \u00e0 trancher les questions relatives aux loyers et baux d&rsquo;habitation. Demandez \u00e0 votre <span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/cnl59.fr\/amicales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>amicale de quartier<\/strong><\/a><\/span> si elle existe, de vous aider dans les d\u00e9marches. M\u00eame apr\u00e8s avoir quitt\u00e9 le logement lou\u00e9, pr\u00e9f\u00e9rez toujours le dialogue avec votre propri\u00e9taire (ou bailleur). Toutefois s&rsquo;il s&rsquo;ent\u00eate \u00e0 ne pas vous rembourser votre d\u00e9p\u00f4t de garantie ou \u00e0 ne pas justifier les retenues effectu\u00e9es, mettez le en demeure par lettre recommand\u00e9e, avant d&rsquo;aller \u00e9ventuellement plus loin.<\/p><p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 18pt; color: #ff6600;\">L&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;\u00e9tat des lieux, appel\u00e9 aussi \u00ab\u00a0constat d&rsquo;\u00e9tat des lieux\u00a0\u00bb, est un document important qui d\u00e9crit l\u2019\u00e9tat du logement.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Le locataire et le propri\u00e9taire doivent ensemble constater par \u00e9crit l&rsquo;\u00e9tat des lieux lors de la remise des cl\u00e9s et au moment de leur restitution. Il doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 de mani\u00e8re tr\u00e8s pr\u00e9cise dans la mesure o\u00f9 c&rsquo;est en comparant l&rsquo;\u00e9tat des lieux dress\u00e9 \u00e0 l&rsquo;arriv\u00e9e et \u00e0 la sortie du locataire que le propri\u00e9taire pourra demander la r\u00e9paration de certains \u00e9l\u00e9ments d\u00e9t\u00e9rior\u00e9s.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Cet \u00e9crit doit obligatoirement \u00eatre joint au contrat de location. Il peut \u00eatre \u00e9tabli sur support papier ou sous forme \u00e9lectronique.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Il est remis en main propre ou par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e \u00e0 chacune des parties ou \u00e0 leur mandataire au moment de la signature. Un exemplaire du constat d&rsquo;\u00e9tat des lieux doit \u00eatre conserv\u00e9, par chacune des parties, pendant toute la dur\u00e9e de la location.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Un exemplaire du constat d&rsquo;\u00e9tat des lieux doit \u00eatre conserv\u00e9, par chacune des parties, pendant toute la dur\u00e9e de la location.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div id=\"e-n-tab-content-467177282\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"e-n-tab-title-467177282\" data-tab-index=\"2\" style=\"--n-tabs-title-order: 2;\" class=\" elementor-element elementor-element-63dad15 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"63dad15\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f2e60d0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f2e60d0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En tant que partie au contrat de bail (la convention d&rsquo;occupation), le bailleur social a non seulement des devoirs, mais aussi des droits tr\u00e8s clairs envers son locataire. Ces droits sont essentiels pour garantir l&rsquo;\u00e9quilibre du contrat, la p\u00e9rennit\u00e9 du parc immobilier social et le respect du voisinage.<\/p><p>Voici les trois principaux droits du bailleur social :<\/p><p><strong>1. Droit \u00e0 l&rsquo;ex\u00e9cution de ses obligations financi\u00e8res<\/strong><br \/>Le droit le plus fondamental du bailleur est de recevoir ce qui lui est d\u00fb :<\/p><p>Paiement ponctuel du loyer et des charges : Le locataire est tenu de payer le loyer et les provisions pour charges \u00e0 la date convenue (g\u00e9n\u00e9ralement le d\u00e9but du mois). <br \/>Le bailleur a le droit d&rsquo;engager des proc\u00e9dures de recouvrement ou d&rsquo;expulsion si le locataire manque \u00e0 cette obligation.<\/p><p>R\u00e9vision annuelle du loyer : Le bailleur a le droit d&rsquo;appliquer l&rsquo;augmentation annuelle du loyer dans le respect de l&rsquo;Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers (IRL) et des r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques aux logements sociaux.<\/p><p><strong>2. Droit au respect du logement et de l&rsquo;immeuble<\/strong><br \/>Le bailleur social a le droit d&rsquo;exiger du locataire un usage responsable du bien lou\u00e9 :<\/p><p>Obligation d&rsquo;entretien courant et de menues r\u00e9parations : Le locataire doit prendre en charge les petites r\u00e9parations et l&rsquo;entretien courant (remplacement des joints, nettoyage des siphons, entretien de la chaudi\u00e8re si cela est pr\u00e9vu).<\/p><p>Non-transformation du logement : Le locataire ne peut pas effectuer de gros travaux ou de modifications majeures du logement (abattre une cloison, modifier une installation \u00e9lectrique) sans l&rsquo;accord \u00e9crit pr\u00e9alable du bailleur.<\/p><p>Respect du r\u00e8glement int\u00e9rieur et du voisinage : Le locataire doit jouir paisiblement des lieux et ne pas causer de troubles anormaux de voisinage (tapage nocturne, nuisances, etc.). Le bailleur a le droit d&rsquo;intervenir et de sanctionner en cas de manquement grave.<\/p><p><strong>3. Droit de visite et d&rsquo;acc\u00e8s pour travaux<\/strong><br \/>Dans certaines conditions d\u00e9finies par la loi, le bailleur a le droit d&rsquo;acc\u00e9der au logement :<\/p><p>Acc\u00e8s pour travaux : Le locataire doit permettre l&rsquo;acc\u00e8s au logement pour les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration, de r\u00e9paration ou d&rsquo;entretien n\u00e9cessaires au maintien en \u00e9tat de l&rsquo;immeuble. Le bailleur doit cependant l&rsquo;informer \u00e0 l&rsquo;avance et respecter des horaires raisonnables.<\/p><p>Visite en cas de cong\u00e9 (vente ou relocation) : Si le locataire donne cong\u00e9, le bailleur a le droit de faire visiter le logement \u00e0 des acqu\u00e9reurs ou de nouveaux locataires potentiels.<\/p><p>Ces droits permettent au bailleur social de s&rsquo;assurer que sa mission est respect\u00e9e et que le logement est conserv\u00e9 en bon \u00e9tat pour les futurs occupants.<\/p><p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 18pt; color: #ff6600;\">Les trois principaux devoirs du Bailleur social<\/span><\/p><p><strong>1. Assurer la d\u00e9cence et l&rsquo;entretien du logement<\/strong><br \/>Leur devoir fondamental est de fournir et de maintenir des logements d\u00e9cents.<\/p><p><strong>Cela signifie :<\/strong><\/p><p>Fournir un logement qui respecte les crit\u00e8res de d\u00e9cence (s\u00e9curit\u00e9, salubrit\u00e9, confort minimal), sans risques manifestes pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 physique des occupants.<\/p><p>Assurer l&rsquo;entretien courant et les grosses r\u00e9parations (plomberie, \u00e9lectricit\u00e9, structure, toiture) pour que le logement reste habitable tout au long du bail. Ils ne doivent laisser aucun locataire vivre dans l&rsquo;insalubrit\u00e9.<\/p><p><strong>2. Garantir une gestion transparente et juste des loyers et des charges<\/strong><br \/>Le bailleur social doit appliquer les r\u00e8gles de calcul des loyers et des charges avec rigueur et transparence.<\/p><p>Ils doivent justifier le montant des charges locatives et envoyer un d\u00e9compte annuel d\u00e9taill\u00e9, permettant au locataire de v\u00e9rifier les d\u00e9penses.<\/p><p>Ils sont tenus d&rsquo;utiliser les loyers per\u00e7us pour financer l&rsquo;entretien, l&rsquo;am\u00e9lioration du parc immobilier et la construction de nouveaux logements sociaux, dans une logique de non-lucrativit\u00e9.<\/p><p><strong>3. Favoriser la mixit\u00e9 sociale et l&rsquo;acc\u00e8s au logement<\/strong><br \/>Contrairement \u00e0 un bailleur priv\u00e9, le bailleur social a une mission d&rsquo;int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral et doit participer \u00e0 l&rsquo;\u00e9quilibre social des territoires.<\/p><p>Ils doivent respecter les crit\u00e8res d&rsquo;attribution des logements sociaux (plafonds de ressources) pour loger les m\u00e9nages modestes.<\/p><p>Ils ont la responsabilit\u00e9 de s&rsquo;assurer d&rsquo;une occupation sociale \u00e9quilibr\u00e9e des r\u00e9sidences, en g\u00e9rant l&rsquo;accueil de diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de population (familles, personnes \u00e2g\u00e9es, personnes seules) pour \u00e9viter la s\u00e9gr\u00e9gation.<\/p><p>Ces trois devoirs vont au-del\u00e0 de la simple relation contractuelle et soulignent la dimension sociale et publique de leur mission.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22799cf e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"22799cf\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a0ac82 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4a0ac82\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"897\" height=\"505\" src=\"https:\/\/cnl59.fr\/media\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Etat_lieux.png\" class=\"attachment-full size-full wp-image-60468\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/cnl59.fr\/media\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Etat_lieux.png 897w, https:\/\/cnl59.fr\/media\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Etat_lieux-768x432.png 768w\" sizes=\"(max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les droits du locataire Les droits du bailleur social 1. Un logement en bon \u00e9tat.Le logement que vous louez, ainsi que les \u00e9quipements (placards, \u00e9vier, \u00e9l\u00e9ments sanitaires, meubles\u2026) mentionn\u00e9s dans votre contrat de location doivent \u00eatre en bon \u00e9tat d&#8217;usage et de r\u00e9paration. C&#8217;est la toute premi\u00e8re chose que vous \u00eates en droit d&#8217;attendre de votre propri\u00e9taire (ou bailleur). Lequel a obligation d&#8217;entretenir les locaux que vous occupez, d&#8217;y faire toutes les r\u00e9parations n\u00e9cessaires autres que locatives (voir ci-apr\u00e8s), et de garantir les vices ou d\u00e9fauts de nature \u00e0 perturber la \u00ab jouissance paisible \u00bb de votre habitation. 2. Un contrat de location en bonne et due forme.Votre contrat de location, ou bail, doit pr\u00e9ciser la date de la mise \u00e0 votre disposition du logement et la dur\u00e9e de la location. Ce contrat doit \u00e9galement faire figurer : une description pr\u00e9cise de votre habitation de la cave au grenier, d\u00e9pendances comprises, l&#8217;\u00e9num\u00e9ration des parties communes et des locaux \u00e0 votre usage exclusif, la destination du logement lou\u00e9 (habitation ou usage mixte d&#8217;habitation et professionnel), le montant du loyer, ses conditions de r\u00e9vision, la date du paiement, le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Et enfin : la clause de r\u00e9siliation du bail en cas de non-paiement des loyers, charges locatives, d\u00e9p\u00f4t de garantie et absence d&#8217;assurance locative. N&#8217;oubliez pas la signature du bail ! 3. Pas de visites intempestives !S&#8217;il est courant que les propri\u00e9taires conservent une cl\u00e9 du logement qu&#8217;ils louent, ils n&#8217;ont aucun droit de p\u00e9n\u00e9trer chez vous sans autorisation : c&#8217;est une violation de domicile. Vous ne pourrez pas l&#8217;emp\u00eacher d&#8217;effectuer une visite d&#8217;inspection s&#8217;il le d\u00e9sire, mais mettez les choses au point d\u00e8s le d\u00e9part : il devra prendre rendez-vous avec vous au pr\u00e9alable. Pas question de visites chroniques et intempestives sauf en cas de vente du logement ou de travaux. 4. Amis \/ famille et sous location.Vous avez parfaitement le droit d&#8217;h\u00e9berger un parent proche ou un(e) ami(e) m\u00eame non mentionn\u00e9s dans le bail si cet h\u00e9bergement est gratuit. Dans le cas contraire, sachez que vous ne pouvez pas sous-louer votre logement, m\u00eame pour quelques mois, sans l&#8217;accord de votre propri\u00e9taire. 5. Animaux domestiques.Ils sont souvent mal accueillis. Mais votre propri\u00e9taire ne peut pas vous emp\u00eacher d&#8217;en avoir un ou vous refuser la location de son appartement. Sauf, si votre animal est per\u00e7u comme dangereux. Les devoirs du locataire 1. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie.Suivant les ajustements des nouvelles conditions, le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie est en principe, au maximum d&#8217;un mois de loyer hors charge pour les locations vides et deux mois pour les meubl\u00e9s. Sachez que son versement doit express\u00e9ment \u00eatre pr\u00e9vu dans le contrat de location pour qu&#8217;il soit exigible par votre propri\u00e9taire. Vous avez aussi la possibilit\u00e9, si vous d\u00e9m\u00e9nagez souvent ou pour tout autre raison de b\u00e9n\u00e9ficier, d&#8217;une avance sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie par Action Logement (nomm\u00e9 auparavant 1% logement). Votre d\u00e9p\u00f4t de garantie doit vous \u00eatre restitu\u00e9 \u00e0 votre d\u00e9part dans le d\u00e9lai de deux mois apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s, d\u00e9duction faite, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des sommes dues au propri\u00e9taire, de la r\u00e9gularisation des charges ou encore des r\u00e9parations suite \u00e0 l&#8217;\u00e9tat des lieux. Dans tous les cas, ces retenues doivent \u00eatre justifi\u00e9es. 2. Le paiement du loyer et des charges.La premi\u00e8re obligation du locataire est de payer le loyer et les charges locatives dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par le bail. Attention : en cas de non-respect, votre propri\u00e9taire peut ne pas renouveler votre bail, voire dans les cas les plus graves, demander au tribunal la r\u00e9siliation imm\u00e9diate du contrat et votre expulsion. Sachez enfin que l&#8217;augmentation du loyer est r\u00e9glement\u00e9e. Elle ne peut \u00eatre impos\u00e9e aux locataires en cours de bail que si ce dernier le pr\u00e9voit. Et dans tous les cas, elle est limit\u00e9e par l&#8217;indice du co\u00fbt de la construction \u00e9tabli par l&#8217;INSEE. 3. Tout mois commenc\u00e9 est-il d\u00fb ?Cette r\u00e8gle ne repose sur aucun texte officiel ! Ainsi, si votre logement a \u00e9t\u00e9 relou\u00e9 avant l&#8217;\u00e9ch\u00e9ance de votre pr\u00e9avis, vous n&#8217;avez pas \u00e0 r\u00e9gler le loyer et les charges \u00e0 compter de la date d&#8217;entr\u00e9e du nouvel occupant. 4. Du bon usage des lieux.Les locaux que vous louez doivent \u00eatre utilis\u00e9s en fonction de leur usage mentionn\u00e9 dans votre contrat : habitation ou habitation et professionnel. Pas question donc de transformer votre habitation en cabinet dentaire si cela n&#8217;est pas stipul\u00e9 dans votre bail, et d&#8217;une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, pas question non plus d&#8217;abattre ou de dresser une cloison sans l&#8217;accord \u00e9crit de votre propri\u00e9taire. Il serait en droit d&#8217;exiger lors de votre d\u00e9part, la remise en \u00e9tat initial ou encore de conserver les am\u00e9nagements que vous aurez effectu\u00e9s sans d\u00e9dommagement. En revanche, vous devez laisser ex\u00e9cuter dans votre logement les travaux d&#8217;am\u00e9lioration des parties communes ou des parties privatives du m\u00eame immeuble, ainsi que les r\u00e9parations n\u00e9cessaires au maintien en \u00e9tat et \u00e0 l&#8217;entretien normal des locaux lou\u00e9s. Sachez que votre propri\u00e9taire doit vous faire une r\u00e9duction de loyer si les travaux durent plus de 21 jours.Enfin, il vous appartient de prendre en charge un certain nombre de r\u00e9parations locatives. Il s&#8217;agit pour l&#8217;essentiel de travaux d&#8217;entretien courant, et de menues r\u00e9parations ou remplacements cons\u00e9cutifs \u00e0 l&#8217;usage normal de votre habitation et de ses \u00e9quipements. Si vous habitez dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, vous devez \u00e9galement respecter le r\u00e8glement int\u00e9rieur : par exemple, le barbecue dans la cour int\u00e9rieur peut \u00eatre interdit tout comme les plantes ou \u00e9tendre du linge sur les rebords des fen\u00eatres\u2026 5. Votre assurance.Vous devez aussi vous assurer contre les risques locatifs (d\u00e9g\u00e2ts des eaux et incendies notamment) ainsi que les d\u00e9g\u00e2ts occasionn\u00e9s dans le logement par vos enfants ou vos animaux domestiques. Si le propri\u00e9taire vous le demande, vous serez oblig\u00e9 de lui fournir une attestation de votre assureur, lors de la remise des cl\u00e9s, ainsi que chaque ann\u00e9e. 6. Chaudi\u00e8re, chemin\u00e9e : qui paye l&#8217;entretien ?D&#8217;une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le ramonage d&#8217;une chemin\u00e9e ou l&#8217;entretien d&#8217;une chaudi\u00e8re (fioul, gaz, bois, charbon\u2026) doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s et pris en charge<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":335,"parent":0,"menu_order":38,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-330","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cnl59.fr\/media\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cnl59.fr\/media\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/cnl59.fr\/media\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cnl59.fr\/media\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cnl59.fr\/media\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=330"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cnl59.fr\/media\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/330\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cnl59.fr\/media\/wp-json\/wp\/v2\/media\/335"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cnl59.fr\/media\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}